Покупка недвижимости на Тенерифе

Рынок недвижимости на Тенерифе имеет стабильный рост (2,4 % за год), большое предложение (таунхаусы, коттеджи, виллы), средний диапазон цен (примерно 179 466 RUB за один квадратный метр). Оформление покупки проходит с помощью посреднических организаций, возможно использование ипотечных средств в качестве оплаты. Приобретение жилья стоимостью от 500 тыс. евро дает право на получение ВНЖ.

Стоимость недвижимости на Тенерифе

Стоимость недвижимости на острове зависит от района. В состав Тенерифе три крупные зоны — северная, южная и столичная. Средняя цена на квадратный метр, перечисление и особенности территориальных единиц указаны в таблице.

Процедура покупки недвижимости на Тенерифе для иностранцев

Купить недвижимость в Испании могут нерезиденты страны. Процедура приобретения проходит поэтапно:

• выбор объекта;
• подписание частного контракта по резервированию с оплатой депозита;
• открытие счета в местном банке;
• оформление аналога ИНН — NIE — в полицейском участке;
• подписание купчей собственником и покупателем с заверкой испанским нотариусом;
• переоформление всех коммунальных платежей и налогов на имя нового собственника.

Заключить сделку на покупку недвижимости можно с помощью ипотечного кредитования, если собственник уже является владельцем жилья в стране. Для этого иммигранту понадобится следующий список документов:

• справка о доходах за последние два года;
• рабочий контракт;
• выписка о совершенных транзакциях в банке за последний год
• свидетельство о собственности в Испании с отсутствием ипотеки;
• информация о должности, уровне зарплаты с официального места работы;
• кредитная история;
• документы, подтверждающие наличие дополнительных источников доходов.

Обязателен перевод представленных документов на испанский язык, проставление апостиля, легализация в национальном консульстве. Для оформления купчей в нотариальной конторе понадобятся оригиналы бумаг.

Продажа недвижимости на Тенерифе

Иностранцы, владеющие недвижимостью на острове, могут продать ее с помощью агентств в любой удобный момент по следующему алгоритму:

• отправка заявки на сайте выбранной организации;
• встреча с личным менеджером;
• представление копий документов, подтверждающих право собственности;
• оценка объекта;
• выбор стратегии продавца — быстрая продажа или максимально выгодная;
• заключение договора на продажу в нотариальной конторе.

Заключительным этапом является оформление доверенности через испанское консульство страны проживания собственника либо в местном консульстве с последующим переводом документов, проставлением апостиля. Прибыль от закрытой сделки перечисляется на банковский счет собственника недвижимости.

Ипотека для иностранцев

Получение ипотеки для иностранцев в Испании достаточно распространенная процедура. Иммигрант должен представить следующий пакет документов:

• загранпаспорт;
• справка о доходах;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в других странах;
• ИНН;
• налоговая декларация за последние два года;
• справка из банка, подтверждающая, что заемщик имеет на личном счету не менее 50 процентов от общей суммы кредита;
• справка с места работы.

Ипотека выдается также юридическим лицам. Для получения ссуды нужно дополнительно представить документы о фирме, справку о доходах организации.

Налоги

Налоги выплачиваются не только при покупке или продаже недвижимости, а также за ее владение. Подробные сведения об отчислениях представлены в таблице.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи на острове составляют в среднем 170 евро в месяц. Конкретная сумма зависит от района и площади недвижимости. Собственник платит:

• ТСЖ от 20 до 115 евро в месяц;
• свет и вода — 60 евро в месяц;
• сбор мэрии на вывоз мусора — 10 евро в месяц.

Сюда же стоит добавить плату за электричество (около 50 евро). Стоимость коммунальных платежей индексируется каждый год.

Как сдавать недвижимость в аренду?

Сдача недвижимости на Тенерифе строится на основании законов и норм Канарской автономии. Доход с аренды подлежит налогообложению независимо от срока сдачи. Для нерезидентов он составляет 24 % с вычетом издержек на содержание. Существует несколько правил для арендодателей, среди них:

• долгосрочная аренда — лицензия не требуется, контракт может продлеваться съемщиком до пяти лет, продажа недвижимости не является поводом к расторжению;
• краткосрочная — облагается НДС, разрешена в резидентских комплексах.

Стоит ли покупать недвижимость на Тенерифе?

Покупать недвижимость на Тенерифе стоит по целому ряду причин. Среди них:

• устойчивый климат со средними температурами летом +30 °С, зимой +20 °С;
• круглогодичная доходность жилья от сдачи в аренду;
• хорошая инфраструктура, большое количество памятников истории и природных достопримечательностей;
• доступные цены и достаточное предложение;
• возможность покупки объектов с помощью ипотечного кредитования с низкой ставкой 1,7–3,5 %.

Жилье на острове можно использовать как в личных целях, так и для сдачи в аренду. Владельцы недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро могут получить ВНЖ, а после десяти лет проживания на территории страны — испанское гражданство.

ВНЖ Испании через покупку недвижимости на Тенерифе

Вид на жительство через покупку недвижимости на Тенерифе можно получить только в случае использования личных, а не ипотечных средств. Собственник должен представить следующий список документов:

• паспорт;
• справку о состоянии личного банковского счета;
• фотографии установленного образца;
• доказательство прав собственности на недвижимость;
• справка о несудимости.

Оформление документа проходит в иммиграционном ведомстве страны, позволяет получить гражданство Испании.

Новые предложения