Тенерифе ежегодно посещает около трех миллионов туристов. В первую очередь, их привлекают климатические условия — «климат вечной весны»: отсутствие резких перепадов температуры воздуха, которая колеблется от 19 ˚С зимой до 25-27 ˚С в летний период. Постоянная температура воды в океане, отсутствие изнуряющей жары, низкая влажность — все это создает идеальные условия для жизни и отдыха. Не случайно многие европейцы — из Англии, Германии, Франции, Бельгии, Нидерландов — выбирают Тенерифе для постоянного проживания на пенсии. Чистый морской воздух и мягкий климат увеличивает продолжительность жизни, которая составляет здесь в среднем 83 года и является максимальной в Европе. Но Тенерифе привлекателен не только из-за хорошей погоды. В большой популярности острова у туристов и у тех, кто решает купить недвижимость в Испании, решающую роль играет уникальная совокупность располагающих факторов, где с одной стороны сошлись природные свойства — мягкий климат, красота и разнообразие природы, а с другой — такие достижения цивилизации, как безопасность, чистота, европейский комфорт и более низкие, по сравнению с континентальной Испанией, цены на жизнь.
На Тенерифе действует несколько иная система налогообложения, чем на материке. НДС (или IVA), который в Испании составляет 21%, здесь заменен на IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) со ставкой 7%. Поэтому покупка продуктов питания (кстати, экологически чистых), вещей, одежды, бензина, недвижимости здесь обходится дешевле, чем в Европе.
В последние десятилетия развитие туризма на Тенерифе стабильно обеспечивает благоприятную экономическую обстановку и высокие темпы строительства недвижимости.
Инвестиции иностранного капитала в Испании являются важной составляющей экономики страны, в том числе и острова Тенерифе, и приветствуются местной автономной властью. По ряду факторов наиболее выгодной сферой вложения капитала является рынок недвижимости:
Существует несколько вариантов вложения капитала в недвижимость в Испании. Как в континентальной Испании, так и на Тенерифе есть свои особенности, связанные с принятым законодательством и налоговым обложением, которые напрямую касаются инвестиций иностранного капитала и определяют наиболее подходящие и выгодные способы вложения средств. Поэтому, чтобы удачно инвестировать деньги и купить недвижимость на Тенерифе, которая будет котироваться на рынке и принесет доход, необходимо изучить существующие типы инвестиций.
Долевое участие в строительстве — один из вариантов инвестиций в недвижимость на Тенерифе. В среднем период строительства составляет два года. За это время цена на объект недвижимости вырастает на 30 % и более, в зависимости от проекта и его местоположения. При составлении контракта между строительной компанией и покупателем выбранная недвижимость резервируется суммой от 6 тысяч евро, в дальнейшем, в процессе строительства, выплачивается еще около 30% от стоимости. По окончании строительства оформляется купчая. На оставшуюся сумму (70 % от стоимости жилья) можно оформить ипотечный кредит сроком до 25 лет.
Таким образом, выплачивая 30% от стоимости жилья в течении двух лет, по окончании строительства вы становитесь собственником недвижимости в Испании.
Согласно испанскому законодательству, по контракту строительная компания предоставляет банковские гарантии на случай нарушения сроков строительства или дефектов строительства. Кроме того, контракты на участие в долевом строительстве могут быть проданы третьим лицам до завершения строительства, что очень выгодно со стороны налогообложения.
Наиболее распространенным вариантом инвестиции в недвижимость на Тенерифе является покупка жилья на вторичном рынке. За счет высокого уровня спроса на аренду апартаментов на Тенерифе такое жилье можно рассматривать как источник постоянного дохода.
Так же как и с долевым строительством, при покупке уже готовой квартиры на Тенерифе можно оформить ипотеку на покупку в размере до 70 % от цены. На недвижимость в Испании, на материке, действуют более высокие ставки налогообложения — расходы на покупку и содержание недвижимости на Тенерифе примерно на треть ниже, чем на континенте, а годовой налог на собственность (IBI) и вовсе является очень низким: от 150 до 600 евро в зависимости от стоимости недвижимости.
Преимуществами инвестиций капитала на Канарских островах являются: льготы для получения резиденции (ВНЖ), право пребывать на территории Испании 90 дней в каждом полугодии, получение дохода от аренды. На Тенерифе особенно высок спрос на апартаменты с двумя или тремя спальнями. Именно такое жилье — среднего ценового сегмента — агентство недвижимости ETEN CANARIAS, один из лидеров рынка недвижимости на Канарских островах, рекомендует приобретать в качестве максимального рентабельного с точки зрения возможной последующей продажи или сдачи в аренду.
Еще один способ получать непрерывный доход от инвестиций — вложить средства в покупку коммерческой недвижимости: торговые помещения, отели, рестораны, бары. Доходность вложения в коммерческую недвижимость во-многом определяет опять же высокий спрос на аренду на Тенерифе, где туристический сезон длится круглый год.
Наряду с краткосрочными инвестициями на Тенерифе также существует перспективная возможность инвестиций долгосрочных — в строительство коммерческой недвижимости. Например, специалисты отмечают, что на Тенерифе существует реальный недостаток торговых площадей, в особенности — на юге острова, где ежегодно увеличивается поток туристов и постоянно растет потребность в новых коммерческих центрах.
