Поиск недвижимости
 

Как оформить покупку недвижимости в Испании

На протяжении последнего десятилетия недвижимость в Испании пользуется большим спросом. За этот период испанский рынок недвижимости пережил волны взлета и падения, на нем существенно отразился экономический кризис в стране. Тем не менее, популярность недвижимости в Испании, особенно в прибрежных курортных зонах и на Канарских островах, продолжает расти. Среди иностранцев покупка недвижимости в Испании наибольшим спросом пользуется у граждан Великобритании, Германии, стран Скандинавии, в группу лидеров по покупательской активности также входят россияне и граждане стран СНГ. Причем у российских покупателей Испания занимает первое место в рейтинге самых популярных для покупки недвижимости стран Западной Европы.

Одной из важных причин, по которым россияне выбирают Испанию, является простота приобретения и оформления недвижимости. Испания, по сравнению с другими европейскими государствами, отличается самым лояльным по отношению к потенциальным инвесторам законодательством. Купить недвижимость в Испании могут как юридические, так и физические лица. Кроме того, и резиденты, и нерезиденты страны обладают равными правами при покупке любых видов недвижимости: земельных участков, коммерческих помещений и всех типов жилья в Испании. Процесс оформления покупки занимает в среднем от 2-х до 4-х месяцев.

Агентство недвижимости ETEN CANARIAS предлагает своим клиентам самую полную базу объектов недвижимости на Тенерифе. Мы составили пошаговое описание процедуры покупки и оформления недвижимости в Испании для того, чтобы в сотрудничестве с вами добиться лучшего результата в оптимальные сроки.

Порядок оформления недвижимости в Испании

  • Составление заявки. На этом этапе клиенту важно подать максимально подробную заявку для быстрого и качественного подбора подходящих объектов, так как выбор недвижимости на Тенерифе велик и разнообразен. В заявке следует указать бюджет покупки, район, тип недвижимости: вилла, таунхаус, апартаменты, коммерческое помещение, земельный участок и так далее. Кроме этого, в заявке оговариваются дополнительные требования: количество спален, наличие бассейна, близость к океану, объектам инфраструктуры, сервисным службам. Важно также отметить, к какому типу рынка, первичному или вторичному, должен относиться объект, и требования к его состоянию — готовность к заселению или необходимость ремонта.
  • Подбор объекта. На основании полученной заявки наши менеджеры подбирают варианты, соответствующие пожеланиям клиента. Мы располагаем полной, регулярно обновляющейся базой объектов недвижимости на Тенерифе. Поэтому чем точнее и подробнее будут отражены в заявке ваши пожелания, тем продуктивнее будет наша совместная работа на этом этапе.
  • Заключение договора о предоставлении посреднических услуг между клиентом и компанией.
  • Просмотр объектов. Мы составляем график просмотров понравившихся вам объектов, учитывая удобное для вас время. Просмотры проходят в сопровождении нашего менеджера.
  • Резервирование выбранного объекта. На срок до 2-х месяцев составляется договор резерва выбранного объекта. Покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости объекта, что фиксируется договором об ответственном резервировании (contrato de arras). По испанским законам этот договор может быть как частным, так и заверенным нотариально.
  • Согласование с нотариусом даты подписания нотариальной купчей (официального договора купли-продажи) —escritura de compraventa. В этот период, предшествующий заключению договора, происходит подготовка всех необходимых документов и юридическая проверка недвижимости на наличие задолженностей или прав на объект третьих лиц.
    • Со стороны покупателя требуется предоставить паспорт и NIE — регистрационный номер иностранца. Для нерезидентов Испании NIE, также являющийся налоговым номером, — обязательный документ для оформления сделки купли-продажи. Мы помогаем нашим клиентам собрать нужные документы и пройти процедуру оформления NIE.
    • При покупке недвижимости на Канарских островах на вторичном рынке покупатель оплачивает налог на передачу собственности (ITP) в размере 6.5% от ее стоимости. Для того чтобы купить недвижимость на Тенерифе на первичном рынке, от застройщика, покупатель должен оплатить налог IGIC в размере 7%. В других регионах Испании при покупке нового жилья взимается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости объекта.
    • Дополнительные расходы при приобретении недвижимости: нотариальные расходы, оформление ипотечного кредита (в случае необходимости), оформление документов, регистрация собственности в регистре собственности, услуги переводчика, — составляют 6-8% от стоимости.
  • Оформление нотариальной купчей (Escritura de compraventa). Договор подписывается в назначенный день у нотариуса в присутствии переводчика. Покупателю выдается заверенная нотариусом копия договора (copia simple). Оригинал купчей покупатель получает через 2-3 месяца — срок, необходимый для регистрации покупателя в качестве владельца недвижимости в регистре собственности (Registro de Propiedad).
ETEN CANARIAS
Calle Diario de Avisos
38660 Costa Adeje
S/C de Tenerife, Spain
+34 922 108 108 / sales@etenluxury.com
© 2017 Eten Canarias S.L.