Покупка недвижимости в Испании, на Тенерифе, Канарские острова

Купить недвижимость на Тенерифе — значит совершить выгодное приобретение. Помимо преимуществ обладания качественным жильем на одном из лучших курортов Европы, это еще и надежное вложение средств, поскольку отсутствие сезонности отдыха на Тенерифе и неизменная популярность этого туристического направления обеспечивают стабильный спрос, как на покупку, так и на аренду жилья. Процесс оформления покупки недвижимости в Испании занимает в среднем от 2 до 4 месяцев. Дополнительные расходы, куда входит оплата налогов и сборов, услуг нотариуса и переводов с испанского языка, составляют 8-10% от стоимости недвижимости, в зависимости от наличия или отсутствия ипотеки, объема документов и т.п. Приобретение апартаментов или виллы в Испании происходит в несколько этапов.

Eten Canarias — компания c пятнадцатилетним опытом по продаже элитной недвижимости на Тенерифе. Наши менеджеры знают все о том, как выгодно и безопасно купить недвижимость в Испании. Мы поможем вам купить дом на Тенерифе и окажем юридическую поддержку на каждом этапе этого процесса, от выбора объекта до оформления сделки:

• Выбор объекта.

На этом этапе по любым вопросам, связанным с приобретением дома в Испании, покупателя консультирует персональный менеджер — представитель компании. Он предоставляет покупателю информацию по типам недвижимости, будь то дом или апартаменты на Тенерифе, их расположению и цене, и сопровождает на осмотр возможных вариантов.

• Юридическая проверка выбранного объекта.

Покупателю предоставляют выписку (Nota Simple Informativa) из реестра собственности (Registro de la Propriedad). В этом документе содержится полное описание объекта недвижимости, информация о его владельцах и подтверждается, что выставленное на продажу имущество свободно от каких-либо обременений.

• Подписание предварительного контракта купли-продажи и внесение залога для снятия объекта с продажи. Залог составляет, как правило, 10% от стоимости объекта.
• Подача документов на оформление NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационного номера иностранца. Налоговый номер (NIE) является аналогом российского ИНН, он необходим для покупки недвижимости, транспортного средства, финансовых сделок, открытия бизнеса. Для получения NIE потребуется несколько дней.
• Открытие счета в испанском банке. Перед покупкой недвижимости следует открыть счет в испанском банке, эта процедура проста и занимает около 1 часа.
• Получение ипотечного кредита в испанском банке (если необходимо). В среднем срок рассмотрения заявки — около 1 месяца.
• Проведение сделки у нотариуса, где стороны подписывают окончательный договор купли-продажи (Escritura Pública). Покупатель переводит оставшуюся часть суммы, после чего получает ключи и копию купчей, подписанную нотариусом.
• Регистрация сделки в реестре собственности (Registro de la Propriedad). От 1 до 3 месяцев. По факту регистрации покупатель получает оригинал договора и выписку из реестра собственности (Nota Simple).

Налоги и сборы:

При покупке домов или апартаментов в Испании ставки по налогам и сборам варьируются в зависимости от региона. Так, приобретая апартаменты на Тенерифе в новостройке, покупатель выплачивает общий косвенный канарский налог — IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), в размере 7%. При покупке вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав — ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), на Канарских островах его ставка составляет 6,5%.