Поиск недвижимости
 

Типы недвижимости: что нужно знать, прежде чем купить недвижимость в Испании

Испанский рынок недвижимости отличается от российского довольно сложной, разветвленной системой определения типов недвижимости, поэтому российскому покупателю порой бывает непросто разобраться, что же собой представляют те или иные объекты недвижимости, в чем разница, например, между дуплексом, пентхаусом и таунхаусом, чем отличаются друг от друга дома и виллы и так далее.

Чтобы внести ясность в этот вопрос, рассмотрим по порядку все существующие варианты.

Апартаменты (apartamento)

Даже такая простая на первый взгляд категория, как апартаменты, может вызывать сомнения. Например, если вы хотите купить квартиру в Испании, вам нужно знать, что квартира и апартаменты — это не одно и то же, хотя по структуре — количеству спален, ванных комнат и подсобных помещений — они могут полностью совпадать. Как квартира, так и апартаменты могут иметь одну, две или три спальни, гараж, террасу или балкон. Разница, однако, находится не внутри, а снаружи: квартира расположена в обычном отдельном городском доме, а апартаменты — в жилом комплексе, состоящем из нескольких многоквартирных домов, объединенных между собой общим архитектурным стилем, планировками и общей прилегающей территорией, зачастую с бассейном. Сегодня апартаменты — это наиболее востребованный тип недвижимости на побережье Испании. Специфика курортного жилья предполагает зачастую не постоянное, а сезонное пребывание хозяев или сдачу жилья в аренду, поэтому формат апартаментов — удобных в обслуживании, безопасных и комфортабельных — подходит для этих целей как нельзя лучше.

Еще один нюанс, который иногда вводит в заблуждение российских покупателей, — это иная, по сравнению с привычной российской, система определения количества комнат и этажности. В Испании, как и практически везде в Европе, отсчет этажей идет не от первого, а от нулевого — «bajo», поэтому первый этаж в Испании — это, по российским меркам, второй, второй этаж — это третий и так далее.

Что касается комнат, то их количество определяется по числу спален. Так, «двушка» — это квартира или апартаменты с двумя спальнями, «трешка» — с тремя. Гостиная (салон) в этом подсчете не учитывается, так же как и количество санузлов и прочих помещений. Апартаменты без спальни, то есть такие, в которых спальня делит роль с салоном и находится в одном помещении с кухонной зоной, называются студией.

Пентхаус (atico)

Пентхаус — это одна из разновидностей апартаментов. В Испании под пентхаусом понимают то же, что и везде. А именно — просторные апартаменты класса люкс, расположенные на верхнем этаже жилого здания. Окна в пентхаусе выходят, как правило, на разные стороны света, к таким апартаментам прилегают широкие, нередко круговые террасы, обеспечивая панорамные виды на окрестности. Подобные апартаменты на Тенерифе, на берегу моря — это жилье высочайшего уровня, с грандиозными видами на панораму океана, соседние острова и горные пики.

В случае с пентхаусами обычно не возникает никаких сложностей с определением типа недвижимости. Этот вид жилья распространен повсеместно, и встречается как в крупных городах, так и на курортах. Хотя на побережье Испании из-за особенностей курортной застройки пентхаусом иногда называют двухуровневые апартаменты, занимающие верхние этажи здания. Но это не совсем верно. Пентхаус, каким бы большим и просторным он ни был, — это апартаменты, расположенные на одном уровне. Двухуровневые апартаменты в Испании принято называть дуплексом.

Дуплекс (duplex)

Как уже было сказано, дуплексом в Испании считаются апартаменты, расположенные на двух уровнях, причем это не обязательно должны быть только верхние этажи. На первом уровне такой квартиры обычно расположены салон (гостиная), кухня, ванная комната, комната для гостей или кабинет, подсобные помещения. На втором этаже находятся остальные спальни и ванные комнаты. Особенность таких квартир на побережье Испании в том, что в курортной застройке часто совмещают различные популярные типы жилья, и возникают своего рода гибриды. Например, дуплекс-адосадо, шале-дуплекс или, как говорилось выше, дуплекс-пентхаус. Если с последним все более или менее понятно, то остальные варианты требуют расшифровки, поскольку являются частными случаями типичной испанской курортной застройки. Общий принцип прост: о каком бы виде жилья ни шла речь, если есть приставка «дуплекс», значит это двухуровневое жилье. Например, шале (chalet) — это отдельный коттедж с небольшим участком земли, гаражом и дополнительными хозяйственными помещениями. Соответственно, дуплекс-шале — это двухэтажный коттедж. Отдельно стоит отметить такую разновидность недвижимости, как адосадо, поскольку этот тип является очень распространенным и характерным для прибрежных районов.

Адосадо (adosado)

С испанского «адосадо» переводится как «приставленный вплотную», что в строительной терминологии означает дом или коттедж, рассчитанный на двух владельцев. Если вы собираетесь купить дом в Испании на побережье, среди различных вариантов во время поиска вам будут встречаться такие названия, как каса-адосадо (casa adosado), шале-адосадо (chalet-adosado), дуплекс-адосадо (duplex-adosado). Это могут быть дома различной конфигурации, с разным количеством спален и ванных комнат. Объединять их будет общая черта — наличие соседа и совладельца. Такие дома всегда расположены в пределах урбанизации, а значит — в местах с развитой инфраструктурой. Это удобный и, кроме того, более экономичный тип собственности, чем отдельный дом или вилла, поэтому он пользуется спросом и популярностью.

Таунхаус

После апартаментов таунхаус — второй по популярности у российских покупателей тип недвижимости на побережье Испании. Он привлекателен потому, что, в сущности, представляет собой отдельный двух- или трехэтажный дом, который обладает такими преимуществами, как обособленность от соседей и наличие собственного небольшого участка земли, но при этом расположен в жилом комплексе с парковкой и общей благоустроенной территорией, которая охраняется, своевременно обслуживается и ремонтируется. Чаще всего на территории комплекса есть бассейн, иногда — детская или спортивная площадка. При всех своих достоинствах, по сравнению с виллой таунхаус — это более демократичное и значительно более доступное жилье.

Вилла (villa)

Купить виллу в Испании на побережье — значит приобрести элитную недвижимость. На Тенерифе и других испанских курортах виллы пользуются большим спросом у состоятельных иностранцев, воплощая представление о комфортабельном и статусном жилье.

Несомненным плюсом виллы, помимо большой жилой площади и придомовой территории, является индивидуальная планировка. Отсюда — богатство выбора, разнообразие объектов и возможность найти дом, полностью отвечающий собственным нуждам и представлениям о прекрасном. Элитные виллы на Тенерифе расположены в разных районах острова. Можно купить великолепный дом на берегу моря, а можно — в более уединенных районах, окруженных роскошными полями для гольфа или впечатляющими горными ландшафтами.

Собственный бассейн, фруктовый сад, гараж на несколько машин, хозяйственные пристройки — все это также прилагается к вилле. Есть тонкий нюанс, отличающий виллу от дома. В большинстве случаев вилла расположена поблизости или даже внутри урбанизации, в то время как дом скорее понимается как загородная резиденция. Домом (casa) в Испании также может называться сельский или фермерский дом с плантациями, полями и другими хозяйственными угодьями.

ETEN CANARIAS
Calle Diario de Avisos
38660 Costa Adeje
S/C de Tenerife, Spain
+34 922 108 108 / sales@etenluxury.com
© 2017 Eten Canarias S.L.